賃貸とは

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賃貸とは、建物や土地の持ち主と契約を結んで、賃料を支払ってその建物や部屋、土地を使うことです。
民間企業や公的組織が所有している建物や部屋を、個人が住居用として、または企業が事務所として借りるという形態が一般的です。

賃貸住宅には大きく分けて、賃貸集合住宅と貸家の２つの形態があります。
賃貸集合住宅とは、アパートやマンションなど、１つの建物の中に、複数の世帯が入居している住宅の形態のことを言います。ちなみにアパートとは、一般的に、木造、軽量鉄骨造で建築されたもののことで、マンションとは、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造、もしくはその他の構造されたもののことを指しています。

賃貸の場合は、貸す人、借りる人のどちらにも相手に対する義務があります。
例えば、貸す側は、物件の窓が割れた、ドアが開かないなどの不具合が生じた場合、建物を修繕する必要があります。
一方で、借りている側は、所有者に賃料を払って、物件を返す際には借りる前と同じ状態にして返すという義務があるのです。万が一、借りている物件に、普通に生活している上ではできない傷などをつけてしまった場合は、損害賠償としてお金を支払わなければなりません。契約の際の敷金、または保証金というのは、そのための担保のようなものです。もちろん、普通に生活していてできた傷まで賠償する必要はありません。何も問題がなければ、敷金は保証金は退去時に返ってくるでしょう。

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