新築と中古マンション

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マンションを買うと決めても、新築を買うのと中古を買うのとでは、かなりの違いがあります。

新築マンションとはその名の通り、できたばかりの新しいマンションのことを指します。
一方で、中古マンションの場合、一度でも誰かが入居したマンションを購入する、というものです。築年数は関係なく、売り手は、そのマンションを保有する入居者から買うことになりますが、通常は不動産会社などが仲介に入ることが多いようです。

新築マンションを購入するメリットとして挙げられるのは、まずなんといっても新築マンションの場合は当然、新しいと言うことです。設備もキレイですし、最新の設備であることが大きいでしょう。住宅設備に関する技術の進歩は早いので、１０年程前の物件と比較してみると、かなりの違いがあるでしょう。耐震面などの安全面では最近特に進んでいます。

また、中古マンションの売買の場合は、通常は仲介業者を介することになるので、手数料がかかります。目安としては約３%で、例えば物件価格が３０００万円のマンションの場合、９０万円の手数料がかかってしまいます。新築の場合、販売会社は仲介手数料を取らないので、その点は無料となります。

一方で、中古マンションを購入するメリットとしては、価格面で強みがあるという点が挙げられます。
中古なので、価格も新築より安くなっています。同じ広さ、立地の新築と中古を比較してみると、仲介手数料などを含めても割安である場合がほとんどとなります。

また、マンションの運営や、管理についても事前に知ることができます。既に多くの入居者が住んでいるので、どんな入居者が住んでいるか、年齢層や家族構成なども確認できるでしょう。当然、自分の家族構成と近い人が多く住んでいるほど暮らしやすいと言えるでしょう。

最後に、新築マンションの場合は、人気物件については竣工時点で完売というのも珍しくなく、マンションとは別の場所のモデルルームや図面、サンプルなどを見て購入を決定する必要がある場合があります。一方で、中古マンションの場合はすでに完成している物件を買うことになるので、内覧も可能となります。

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